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2012年１月20日
プロに依頼して失敗の無い土地探し
土地探し、土地選びというと多くの方が不動産屋さんを考えると思います。
しかし、不動産屋さんは土地売買の専門家であって、建築や地盤の専門家ではありません。
勿論、その方面の知識や経験が多い不動産屋さんもいるかもしれませんが、そんなに多くはありません。
逆に早く土地を処分したいという事で、定められていない不利な情報を隠している場合も残念ながらあります。
後々のトラブルを避けるために、中立的なプロの意見を聞くことも必要になってきます。
土地家屋調査士、不動産鑑定士や不動産コンサルタント会社などに、プロとして希望の土地の診断をしてもらうのです。
有料ですが、土地や建物は高い買い物なので買ってから後悔したのでは遅いのです。
地盤調査会社に頼むとスウェーデン式サウンディング試験という方法で地盤の状態を検査してくれます。
調査費用は４〜５万円程度です。
地盤が弱い場合は地盤改良を行います。
セメント系固化剤を土壌に混ぜる表層改良、セメントミルクを流し込む柱状改良、鋼管杭を打ち込む杭工事などがあります。
特に注意したいのが敷地内で地盤に強弱の差がある場合は良質な地盤にまでかなり深く杭を打ち込む必要がでてきます。
土地改良に費用をかけてまでも住む価値がある物件でなければ、より条件の良い土地を探した方が良いかもしれません。
何度も申しますが、土地や建物は大きな買い物ですから、買った後に後悔しないようにしっかり調べて十分に納得してから契約をして下さい。
新築・リフォームのお問いわせは：ナミリスダイナミックバンク
電話：０２９−８５９−４１７７